Застройщикам в России предлагают разрешить переход прав и обязанностей по счетам эскроу и перенос средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования, законопроект доступен в системе обеспечения законодательной деятельности.
"Для сохранения привлекательности фондирования в рефинансирующем банке законопроект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и переноса средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования", — говорится в пояснительной записке к документу.
Его разработчики отмечают, что сейчас при увеличении сметной стоимости проекта застройщик может столкнуться с отказом банка в увеличении лимита финансирования из-за недостаточной адаптации модели оценки под уникальные особенности проекта и рыночную ситуацию. Это несет риски задержки сдачи объектов и их "заморозки". Девелоперы при этом фактически не могут воспользоваться процедурой рефинансирования проектных кредитов, так как перенос средств на счетах эскроу для таких случаев в законодательстве не предусмотрен.
Авторы законопроекта считают, что предлагаемый механизм не уменьшает степень защищенности средств граждан на счетах эскроу, так как рефинансирующим банком может быть только тот, который соответствует требованиям законодательства о долевом строительстве и критериям, установленным постановлением правительства, а средства на счетах эскроу в пределах повышенного лимита гарантированы государством. При этом перечень банков, соответствующих указанным критериям, ежемесячно публикуется Банком России.
"Предоставление возможности рефинансирования проектных кредитов с переносом средств на счетах эскроу в другой банк в силу закона позволит обеспечить конкуренцию при кредитовании застройщиков и граждан в сфере жилищного строительства и как следствие предоставить возможность застройщику получить более выгодные условия финансирования, обеспечить своевременный ввод жилья и повысить его доступность для граждан", — подчеркивают они.
