Цены на новостройки в российских мегаполисах по итогам 2025 годы вырастут примерно на 10-12%, прогнозирует ведущий аналитик онлайн-платформы «Циан» Елена Бобровская.
"Если подводить предварительные итоги в сегменте новостроек по 2025 году, цены увеличатся сильнее официальной инфляции, то есть где-то примерно на 10−12%. Спрос просядет на 15−20% относительно 2024 года. Помним, что в первой половине прошлого года еще действовала льготная ипотека. Перед ее завершением в мае-июне вообще были чуть ли не рекордные продажи. Понятно, что в этом году спрос будет пониже. Ну и предложение тоже будет пониже, чем в прошлом году. В некоторых регионах, как в Москве, это однозначное снижение, в других миллионниках тренд тоже намечается", — сказала Бобровская в ходе онлайн-конференция компании "Технониколь" по итогам строительного сезона этого года.
Она также отметила, что с момента завершения льготной ипотеки девелоперы стали выводить в продажу меньше новинок. По словам эксперта, на это повлияли и высокие ставки по проектному финансированию, и ужесточение оценки проектов в банках.
"И сами застройщики стали осторожнее планировать новые выходы, потому что, поскольку спрос снизился, в общем-то, нет особо большого смысла выводить слишком много новинок. В 2025 году, опять же, если мы сравниваем с периодом 2022−2023 гг., новинок на рынок выходило в Москве примерно на треть меньше, в Санкт-Петербурге примерно на четверть меньше", — продолжила Бобровская.
По ее словам, это привело к тому, что объем предложения на рынке стал сокращаться. Особенно это заметно в столице, где, по данным аналитика, сейчас выбор примерно на 20% ниже, чем в прошлом году.
"В других миллионниках буквально еще до сентября ситуация была неоднозначная: где-то объем предложения увеличивался, где-то снижался. Но в последние месяцы, сентябрь, октябрь, ноябрь, объем предложения снижается и в других городах — и в Санкт-Петербурге, и в прочих миллионниках", — подытожила она.
Кроме того, Бобровская сообщила, что за последний год новостройки в среднем по миллионникам подорожали на 11%, а за последний месяц — более чем на 1%.
"11% — это выше, чем официальная инфляция, то есть цены продолжают расти опережающими темпами. Влияет на это и небольшое число новинок на рынке. (…) Увеличивается спрос, это также подталкивает цены вверх. Строительство у нас в принципе сейчас дорогое, дорогая рабочая сила, дорогие строительные материалы. Это также сказывается на цене продукта. Проектное финансирование дорогое, (…) скидок на рынке также меньше, то есть на средние цены это также оказывает влияние", — заключила эксперт.
